Setelah Anda membeli properti sewaan sebagai investasi, Anda perlu mengelola sewa Anda untuk memaksimalkan pengembalian, melindungi ekuitas Anda, dan memastikan bahwa penyewa merawat properti tersebut. Jadi sebelum Anda membuat penawaran, Anda perlu menilai properti secara kritis, dengan mempertimbangkan beberapa tingkat perhatian.
Properti tidak hanya harus dibangun dan sesuai dengan aturan bangunan setempat, tetapi juga harus berlokasi di lingkungan yang layak, bebas dari kebisingan dan gangguan lainnya. Properti yang ideal harus memiliki harga yang baik relatif terhadap properti lain di daerah tersebut. Selama setiap kebutuhan perbaikan hanyalah kosmetik, mereka akan memiliki perbaikan yang mudah. Sebagai pembeli, Anda memiliki keuntungan dalam mencari rumah terburuk di blok yang bagus, karena masalah dapat diperbaiki dengan sedikit investasi waktu atau uang.
Daftar berikut adalah beberapa fitur penting yang perlu dipertimbangkan saat mengevaluasi sebuah properti. Saya menyarankan Anda untuk meluangkan waktu membaca daftar ini dan membandingkannya dengan properti saat ini yang ingin Anda beli. Jika beberapa item di bawah ini tidak sesuai dengan properti, Anda mungkin ingin memikirkan kembali pembelian Anda dan melanjutkan.
Daftar Periksa Properti
- Kemungkinan jenis penyewa – penyewa tertarik pada properti yang cocok untuk mereka. Sebuah properti kumuh yang sangat membutuhkan pemeliharaan akan menarik jenis penyewa yang jauh berbeda dari properti baru yang lebih bersih.
- Potensi arus kas – apakah pembayaran hipotek Anda akan melebihi pendapatan sewa? Jika demikian maka investasi Anda tidak masuk akal.
- Tingkat pendapatan sewa – berapa banyak pendapatan sewa yang akan Anda terima setiap bulan setelah properti disewa?
- Kondisi versus harga – apakah harga properti mencerminkan kondisi tersebut? Apakah Anda perlu mengeluarkan uang tambahan untuk memperbaikinya setelah pembelian?
- Perbandingan dengan properti lain – bagaimana properti ini dibandingkan dengan properti lain di sekitarnya? Cari properti kumuh secara kosmetik di lingkungan kelas atas; di situlah nilai-nilai nyata dapat ditemukan.
- Tingkat dan tren kejahatan – apakah tingkat kejahatan meningkat dan apakah orang-orang menjadi khawatir tentang keselamatan keluarga mereka? Pastikan Anda menghubungi kota dan mencari tahu apakah tingkat kejahatan meningkat atau menurun di lingkungan itu.
- Kenyamanan – seberapa dekat properti dengan sekolah, area perbelanjaan, transportasi, dan toko kelontong? Jika properti berada di daerah pedesaan yang terisolasi, kemungkinan nilai pasar akan terbatas yang berarti pasar penyewa potensial Anda juga terbatas.
- Tren harga – Ini adalah persyaratan dasar bagi semua investor untuk mempelajari tren harga terkini. Baik membeli laporan analisis properti ekonomi oleh seseorang seperti Ingo Winzer atau berkonsultasi dengan Asosiasi Realtors setempat yang sering mengumpulkan statistik penjualan dan pasar lokal.
Meskipun Anda mungkin bersemangat (terutama jika ini adalah properti investasi pertama Anda), daftar periksa ini harus dikuasai dan dipahami sepenuhnya sebelum Anda melanjutkan. Salah satu perangkap paling umum bagi semua investor adalah menyadari hanya peluang, tetapi tidak menyadari risiko terkait properti tertentu. Dengan kata lain, pastikan Anda memahami properti dan lingkungan sekitar sebelum melakukan pembelian sehingga Anda akan senang dengan investasi baru Anda. Selamat berburu properti!
