Saya punya cukup uang; tidakkah saya harus membeli investasi real estate saya dengan uang tunai? Tidak, saya benar-benar menyarankan untuk tidak menginvestasikan uang dalam jumlah besar ke dalam satu investasi real estat. Ada dua alasan mengapa tidak. Pertama, Anda memberikan sebagian besar keuntungan Anda dengan tidak memanfaatkan investasi real estate Anda. Kedua, terlalu berisiko untuk memasukkan setiap telur ke dalam satu keranjang.
Biarkan Slots 188 menjelaskan masalah leverage sejenak. Saya akan memberi Anda contoh properti investasi $100,000 yang biasanya meningkatkan nilainya (menghargai) rata-rata 7% setahun. Mungkin lebih, mungkin lebih sedikit tergantung di mana Anda tinggal. Membayar semua uang tunai untuk properti ini akan menghasilkan keuntungan apresiasi 7% ditambah keuntungan bersih dari menyewa tempat. Sekarang Anda melihat sekitar 15% dari pengembalian.
Jika Anda konservatif dengan investasi Anda, Anda mungkin puas dengan pengembalian semacam ini. Hari-hari ini Anda mungkin mendapatkan pengembalian yang sama atau lebih baik dengan investasi konservatif lainnya tanpa kerumitan menjadi tuan tanah. Tetapi Anda tidak keberatan menjadi tuan tanah, karena Anda memahami dan memanfaatkan metode leverage dengan membiayai investasi real estate Anda.
Dengan contoh di atas, Anda akan menghasilkan sekitar $15.000 setahun dalam keuntungan dari investasi Anda. Sekarang mari kita lihat lebih dekat apa yang dapat dilakukan leverage untuk Anda. Saat ini, investor real estate biasa dapat memperoleh pembiayaan setinggi 95% – 97% dari harga pembelian. Kadang-kadang pembiayaan 100% juga tersedia. Tapi ini akan benar-benar tidak adil dalam contoh ini untuk membandingkan ini dengan semua pembelian tunai.
Pengembalian 15% terdengar seperti banyak, tetapi tunggu sampai Anda melihat ini. Mari kita asumsikan bahwa pendapatan sewa akan menutupi semua pengeluaran Anda termasuk pembayaran hipotek. Mengambil contoh yang sama dari sebelum laba bersih Anda akan menjadi keuntungan apresiasi 7% dari properti Anda. Ini akan diterjemahkan menjadi laba $7.000 per tahun. Dengan pembiayaan 95% di tempat, Anda akan mendapatkan pengembalian $7.000 atas $5.000 (uang muka 5% Anda) yang diinvestasikan.
